知识经济与住宅产业化-合肥澳门新葡亰
新闻中心

知识经济与住宅产业化

阅读次数:1380 发布时间:2017-07-24 14:12
[字体:  ]

一、目前我国住宅产业中存在的问题 长期以来,我国住宅产业科技含量低,住宅质量差,严重制约了我国住宅产业化、现代化的进程。主要表现:一是住宅设计与市场需求脱节,平间布局、功能空间不能最大限度地满足住房的要求;二是住宅建设的劳动生产率低,造成建筑成本高、住宅价格高、生产周期长;三是住宅建设工业化程度低,施工仍以湿操作为主;四是建筑材料仍以传统材料为主,能耗大,对生态环境造成不利影响;五是住宅使用的各种设备、制品的模数协调体系尚未建立,各产品的尺寸、性能缺乏标准,通用性差;六是住宅成品质量差。

二、住宅业发展的根本出路

目前,我国城乡居民的住房要求已从追求生存空间的数量型需求,逐步转向数量和质量并重时期。随着经济的发展和人们生活水平的提高,将逐步呈现性能型和质量型的需求特征,特别是伴随住房制度的改革,住房购买对象由集团和政府购买转为私人掏钱购买,人们对住房质量的要求势必越来越高。为适应住房需求这一根本性的变化,必须积极推进住宅产业化、现代化的进程。

三、住宅产业化、现代化必须依托知识经济

知识经济的形成和发展所产生的科学技术将逐步渗透和影响住宅产业的生产、流通和消费等各个环节,知识、信息和技术将成为住宅与房地产业发展的强大动力。因此,住宅产业必须依托知识经济,利用最新的科技来改造传统住宅产业,增加科技含量,降低住宅成本,提高住宅质量,从而促进住宅产业化、现代化的顺利实施。

四、知识经济对住宅产业发展的影响

1、使住宅产业可持续发展战略得以实施。
  知识经济在住宅产业中的运作,一方面有利于缓解人类社会在工业经济占主导地位时代所造成的人口、生态和环境危机,同时也借助观念更新、科技进步和知识创新,为坚持可持续发展道路提供了保障。大量以知识为背景的现代住宅科技的推广运用,使住宅产业脱离了传统的粗放型发展模式向集约型方向发展,使住宅产业的可持续发展得以顺利实施。
  2、带来住宅性能的革命,使住宅质量得到有效提高。
  随着生活水平的提高,人们对住宅的性能、质量要求及环境素质甚至周边的人文环境都有了更高的要求。因此,只有不断融进新知识、新技术,提高住宅产品的性能和质量,才能满足人们日益增长的这种需求。由此可以预见,知识经济带来的技术革命、知识创新和技术创新以及新型材料的应用等,将使住宅总性能发生质的飞跃,住宅质量将得到根本性的提高。
  3、导致住宅产业竞争更加激烈,优胜劣汰机制更加明显。
在知识经济时代,新知识和新科技的运用,改变了原有的生产函数,导致生产要素组合发生变化,提高了产出效率,从而降低了产品的成本,使企业获得了低于社会平均成本的超额利润,从而使企业得以生存、发展和壮大。又由于知识变量和科技变量的可移动性和传递性,加上信息化和网络化社会的逐步形成,导致住宅产业的竞争愈发激烈,优胜劣汰机制更加明显。
  4、加快住宅产业国际化。
  长期以来我国的住宅生产基本上是区域性的,与地区之间、国际之间的住宅建设技术水平差距很大。由于知识和科技的迅速传播,信息化、网络化社会的逐步形成,将有利于我们吸纳国内外先进的住宅最新科技,缩小地区之间、国际之间的差别,使我国的住宅产业能够在一个较高起点上向前迈进。
  5、改变了住宅产业的内部结构。
  在知识经济社会,传统的生产要素,如土地、劳动力和资本相对有限,已不再是经济发展的主要动力。以知识、信息和科技为代表的无形资产将取代实物资产的地位,成为经济发展的绝对性资源,对住宅产业的发展起绝对性的支配作用。

五、我国政府如何面对知识经济的挑战
  1、转变思维方式,按知识经济的规律及要求搞好住宅产业的宏观调控。
  2、建立和完善适应知识经济发展的法律环境。
  3、建好信息基础结构,加快信息化进程,为住宅产业现代化服务。
  4、加快教育改革步伐,为知识经济时代输送合格人才。

六、我国房地产企业如何面对知识经济的挑战
  1、调整企业发展战略。
  企业要充分意识到知识、信息和科技在住宅产业中的作用和地位;意识到制度创新和技术创新已经成为企业发展的安身立命之本,要从传统的“融资”思路中跳出来,更多地“融智”,运作好企业内外的智力资源,增加企业经营管理中的知识经济成分,强化企业的创新意识和创新能力,培育企业的核心竞争优势和市场竞争能力。
  2、树立企业形象,重视企业文化和品牌建设。
  知识经济时代衡量企业的资产不仅仅是实物资产,更多的是建立在知识、技术、品牌和文化等无形资产上。因此,企业形象的树立,企业文化理念的形成和企业品牌建设在知识经济时代必须引起足够的重视。
  3、加快知识成果转化,采用新技术、新工艺,提高住宅质量。
  知识是提高生产率和实现经济增长的驱动器,其具体表现形式是科学技术。加快知识成果转化,采用新技术、新工艺,是培育住宅产业化和推动知识经济发展的一项重要举措,可有效地提高住宅质量,更好地满足人们对住宅的需求,从而促进住宅产业化、现代化的进程。
  4、积极开展网络经营,实行信息化管理。
  网络化经营是知识经济时代经营管理的重大持征,我国的房地产企业要充分利用网络资源,重视和加强网络化经营管理。在开发投资方面,利用网络预测市场有效需求和需求结构的变化,实行供求平衡;在生产经营方面,利用信息网络优化资源配置,减少资金占用,提高知识含量和房屋品位,降低房屋建造成本;在营销环节中,利用信息网络开展市场营销,降低销售成本,尽快回收资金并获得利润;在物业管理方面,利用信息网络,实行智能化管理,提高物业管理服务质量。
  5、重视人力资源开发,注重培育人才。
人才要素是知识经济时代生产要素中第一大要素,对整个企业的发展起着绝对性的作用。面对知识经济的挑战,我国的房地产企业应加紧智力资源的开发利用和育才活动。一是要积累人才,集聚人才,建立人才库,树立人才优势;二是要加强人员培训,提高员工素质;三是要善于使用人才,挖掘潜在人力资源,努力做到人尽其才,充分发挥其创造力和活力;四是借助外部智力,建立专家支持系统。


扫一扫在手机打开当前页
澳门新葡亰
Baidu
sogou